去德國(guó)炒房地產(chǎn)，這顯然是一個(gè)偽命題，事實(shí)上德國(guó)雖然經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，但在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，尚且還不如現(xiàn)在的中國(guó)這么開(kāi)放。

        德國(guó)是一個(gè)全球里房地產(chǎn)的模范國(guó)家，他的房?jī)r(jià)長(zhǎng)期穩(wěn)定，是全世界房地產(chǎn)的典范，德國(guó)1970年到1992年，房?jī)r(jià)只上漲1.5倍，年均增速只有2.6%，還沒(méi)有跑過(guò)通脹。如果持有房產(chǎn)50年，你反而還是賠錢(qián)的。

        所以德國(guó)人形成了非常強(qiáng)烈的租房理念，住房自有率只有45%，55%的人都租房住，而且租房群體租住面積人均38平米，租賃條件十分好。

        德國(guó)的房子也很便宜，房?jī)r(jià)收入比來(lái)看，柏林是10倍，慕尼黑是17倍，我們要比德國(guó)高一倍以上，從房?jī)r(jià)租金回報(bào)率來(lái)看，基本20-30年回本，也就是說(shuō)差不多應(yīng)該是3-4%的水平。從絕對(duì)房?jī)r(jià)來(lái)看，柏林城區(qū)是6000美元一平米，慕尼黑是9800美元一平米，遠(yuǎn)低于中國(guó)香港、倫敦、紐約，也比北京上海深圳還低，但是人家的收入，卻是我們的3-5倍。

        而且越是大的城市，租房的比例就越高，就比如在柏林，80%的居民都是租房，所以在德國(guó)炒房的話，利潤(rùn)是非常微薄的，甚至可以說(shuō)無(wú)利可圖。

        而且中資進(jìn)入德國(guó)，遠(yuǎn)不如美國(guó)和歐洲其他國(guó)家那么輕松，需要經(jīng)過(guò)層層的審查，畢竟是剛剛冷戰(zhàn)結(jié)束后不久，而且一旦成為影響社會(huì)性的問(wèn)題，就很快會(huì)被取締，根本沒(méi)有任何周旋的余地。

        而段云之所以這么說(shuō)，顯然也是有它的目的的，他知道只有在談到房地產(chǎn)和賺錢(qián)的時(shí)候，妻子程清妍才會(huì)有濃厚的興趣。

        “德國(guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)真的這么好嗎？”果然，聽(tīng)到丈夫這么說(shuō)，程清妍轉(zhuǎn)頭問(wèn)道。

        “我上次去歐洲考察的時(shí)候，那里真的給我留下了非常深刻的印象，蘇聯(lián)管制的東德比較窮，但是美國(guó)人管制的西德卻富得流油，說(shuō)到底，美國(guó)畢竟是超級(jí)大國(guó)，經(jīng)濟(jì)占到了世界的一半以上，想扶持一個(gè)歐洲國(guó)家，對(duì)他來(lái)說(shuō)易如反掌。”段云頓了頓，接著說(shuō)道：“當(dāng)初我去西柏林的時(shí)候，感覺(jué)那里的人們生活的非常富有，家家戶戶都有小轎車(chē)，基本上都是國(guó)內(nèi)大幾十萬(wàn)的奔馳寶馬，大眾汽車(chē)在那里根本排不上號(hào)，你可以試想一下，現(xiàn)在的西柏林地區(qū)人口幾乎是東柏林三倍，但是城區(qū)的土地卻很少，一旦東西柏林合并，西柏林地區(qū)肯定會(huì)被重新開(kāi)放，房?jī)r(jià)自然會(huì)大漲特漲……”

        “可是我沒(méi)有在國(guó)外投資的經(jīng)驗(yàn)……”程清妍柳眉微皺說(shuō)道。

        “咱們是企業(yè)家，就應(yīng)該有勇于開(kāi)拓的決心，之前你在香港不是也一樣投資的房地產(chǎn)生意嗎？現(xiàn)在兩邊都是資本主義制度，區(qū)別不會(huì)很大。”段云微微一笑，接著說(shuō)道：“不光是德國(guó)，包括歐洲的很多國(guó)家，都潛藏著巨大的商機(jī)，就算最終不選擇在那里投資，去考察一下的話，也應(yīng)該能學(xué)到很多東西……”

        “你說(shuō)的對(duì)，不過(guò)我現(xiàn)在有些脫不開(kāi)身……”程清妍有些為難的說(shuō)道。

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