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【僑報(bào)網(wǎng)綜合訊】中國(guó)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)整體進(jìn)入淡季，市場(chǎng)“旺季不旺”，傳統(tǒng)的“金九”行情消失，“銀十”還可期待嗎？

9日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月份，受監(jiān)測(cè)的10個(gè)代表城市二手房成交量為5.2萬套，環(huán)比下降15%，同比下降11%。不僅如此，綜合來看，10大城市二手房成交情況，近3個(gè)月呈現(xiàn)持續(xù)低迷態(tài)勢(shì)。

易居方面的數(shù)據(jù)顯示，觀察累計(jì)值，今年1-9月份，分別居于一、二、三線的北京、杭州、金華等10個(gè)城市二手房成交量為52.9萬套，相比去年同期水平下降了12%。觀察歷史數(shù)據(jù)，即累計(jì)成交套數(shù)同比已經(jīng)連降24個(gè)月。

中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，9月份全月，北京二手房住宅簽約15283套。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，“從簽約量看，9月北京二手房住宅簽約套數(shù)與淡季7、8月基本持平。而且9月份一定程度上因?yàn)楣e金政策收緊的末班車推動(dòng)，整體來看，2018年金九成色不足”。

不僅僅是北京，全月的數(shù)據(jù)顯示，9月份杭州二手房成交量環(huán)比下降31%，已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月成交量環(huán)比下降。“杭州二手房成交量的變化可以作為當(dāng)前部分城市二手房交易市場(chǎng)的晴雨表”。易居房地產(chǎn)研究院研究員王瑾釗分析認(rèn)為，“隨著國(guó)家政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，以及銀行信貸緊縮的影響，杭州二手房成交量可能會(huì)延續(xù)震蕩調(diào)整態(tài)勢(shì)”。

“金九”行情消失，“銀十”還可以期待嗎？

據(jù)中金公司分析，目前10月首周銷售已有回暖，持續(xù)性仍待觀察。10月首周60城新房銷售面積同比增長(zhǎng)38%，大幅強(qiáng)于9月增速。但因十一假期多數(shù)城市備案系統(tǒng)不開放，絕對(duì)銷售量過小且波動(dòng)性較大，單周銷售數(shù)字的代表性并不強(qiáng)。往前看，我們判斷10月銷售同比增速大概率將伴隨推盤量的進(jìn)一步提升和基數(shù)下行較9月出現(xiàn)上修，預(yù)計(jì)全國(guó)商品房銷售面積9月、10月分別同比增長(zhǎng)2%和8%。

另據(jù)《國(guó)際金融報(bào)》報(bào)道，年底之前市場(chǎng)還會(huì)有波瀾嗎？對(duì)此，國(guó)金證券分析師胡華如指出，庫存分化決定量?jī)r(jià)分化、政策分化，后續(xù)不排除個(gè)別熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)政策進(jìn)一步收緊，但考慮大多數(shù)城市去庫存壓力依舊較大，分類調(diào)控、因城施策仍將是主基調(diào)，“雖然短期內(nèi)屋價(jià)處于穩(wěn)定回落的狀態(tài)，但是隨著去庫存的推進(jìn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量減少，短期內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性；長(zhǎng)期看，去庫存可能會(huì)給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來反彈壓力”。

蔡為民認(rèn)為，“‘金九銀十’的狀態(tài)將不會(huì)出現(xiàn)。年底之前，上海等一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)部分區(qū)域?qū)⒁苑€(wěn)定為主，部分區(qū)域則會(huì)下跌，總體上會(huì)是一個(gè)小幅回跌的狀態(tài)。”

圖為山西太原建筑工人途經(jīng)正在開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。（圖片來源：中新社資料圖）